Corps de ferme charentais avec deux gîtes rénovés à Rioux-Martin

Domaine de caractère entièrement rénové, deux gîtes et grange

Beau domaine rural composé d'une maison de maître spacieuse, de deux gîtes indépendants, d'une grande grange et d'un jardin d'un hectare avec vue sur la campagne. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le cachet de l'ancien — murs en pierre, cheminées, poutres apparentes — à un confort moderne : double vitrage et climatisation réversible.

6 chambres · 4 salles de bain · 300 m² habitables · 1 ha de terrain · 450 000 €

Situation & accès

Le bien est situé à Rioux-Martin, en Charente (Poitou-Charentes), dans un environnement calme. La ville de Chalais, avec ses commerces, bars, restaurants, supermarchés et sa gare (liaisons vers Bordeaux et Angoulême), constitue la ville la plus proche.

À l'intérieur

La maison principale bénéficie de pièces lumineuses et spacieuses. Elle comprend un porche d'entrée, une cuisine équipée avec cheminée en pierre d'apparat et espace repas, un grand salon avec poêle à bois et climatisation, puis à l'étage trois chambres dont une avec salle d'eau attenante, et une salle de bain familiale.

Une porte intérieure donne accès au premier gîte, composé d'une cuisine, d'un salon, d'un espace buanderie et d'un escalier menant à la chambre avec salle d'eau.

Le second gîte dispose d'un séjour ouvert avec hauteur sous plafond élevée, de deux chambres et d'une salle de bain.

À l'extérieur

Le jardin de plus d'un hectare offre des vues sur la campagne environnante. On y trouve des arbres fruitiers, un puits et un poulailler. Plusieurs terrasses permettent de profiter aussi bien du soleil que de l'ombre. L'ensemble comprend également une grange/atelier de 256 m² et un hangar.

Caractéristiques techniques

• Climatisation réversible (maison principale)
• Poêle à bois (maison principale)
• Double vitrage
• DPE C – 124 kWh/m²/an · GES A – 4 kg CO₂/m²/an (2026)
• Coût énergétique annuel estimé : entre 2 012 € et 2 722 €

Points forts

• Deux gîtes indépendants exploitables immédiatement
• Rénovation complète, sans compromis sur la qualité
• Grange/atelier de 256 m²
• Grand terrain d'un hectare avec arbres fruitiers et puits
• Vues dégagées sur la campagne