Maison de village avec appartement indépendant à Cessenon-sur-Orb

Maison de caractère sur trois niveaux, au cœur de Cessenon-sur-Orb

Au cœur de Cessenon-sur-Orb, dans le Haut-Languedoc héraultais, cette maison de 1973 conjugue grands volumes, exposition plein sud et souplesse d'usage : famille nombreuse, appartement autonome pour des proches ou niveau dédié à une activité professionnelle.

5 chambres · 2 salles de bain · 185 m² habitables · terrain 590 m² · 339 000 €

Situation & accès

Le village propose sur place boulangerie, pharmacie, maison de presse, station-service et cabinet médical à cinq minutes à pied, ainsi qu'une école. La plage naturelle de l'Orb est accessible à pied depuis la propriété. La Voie Verte Passa Païs, itinéraire cyclable et pédestre de 100 km à travers le Languedoc, commence littéralement au pied de la maison. Le village est entouré par les vignobles de l'appellation Saint-Chinian.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée — appartement entièrement indépendant avec entrée privative :

• Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain, WC séparé
• Garage 27 m² avec porte automatique, buanderie

Premier étage — niveau principal :

• Séjour de 31 m² avec insert bois, balcon plein sud
• Cuisine, 3 chambres dont une de 14,5 m², salle de bain double vasque, WC séparé

Second étage — sur toute l'emprise :

• Volume aménageable en chambre, bureau, salle de jeux ou rangements

À l'extérieur

Le terrain clos et arboré de 590 m² comprend une terrasse ensoleillée, un espace ombragé pour les repas et un barbecue intégré. Une annexe de 18 m² abrite une cuisine d'été et une cave à vins. Complètent l'ensemble un atelier, une cave et un local de rangement.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : pompe à chaleur air/eau
• Menuiseries : double vitrage PVC/aluminium
• Portail automatique et interphone
• Forage privé
• Année de construction : 1973

Points forts

• Exposition plein sud, luminosité toute l'année
• Appartement indépendant au rez-de-chaussée avec entrée privative
• Séjour de 31 m² avec insert et balcon sud
• Voie Verte Passa Païs de 100 km à la porte
• Terrain clos 590 m², cuisine d'été 18 m² et cave à vins
• Commodités à 5 minutes à pied, plage naturelle sur l'Orb
• Pompe à chaleur, double vitrage, garage automatique, forage privé