Étang carpe 7 acres + 2 maisons — activité pêche, Nexon (87)

Pêcherie de carpes établie depuis plus de vingt ans, avec deux habitations

Bien rare sur le marché : une pêcherie commerciale de carpes en activité depuis près de vingt ans, jouissant d'une solide réputation internationale. L'ensemble comprend un lac de sept acres antérieur à l'époque napoléonienne, un étang de stockage et une surface foncière totale de douze acres (environ 5,5 ha), le tout alimenté par un cours d'eau naturel.

4 chambres · 2 salles de bain · 229 m² habitables · 5,5 ha · 599 000 €

Situation & accès

Propriété située dans un petit hameau à proximité de Nexon, en Haute-Vienne (Limousin).

À l'intérieur

Deux habitations distinctes composent l'ensemble bâti :

• Grange rénovée (109 m²) : séjour, cuisine, buanderie, salle de bain, deux chambres et garage.
• Ancien moulin (120 m²) — utilisé par les pêcheurs : sous-sol avec douche et sanitaires, rez-de-chaussée avec cuisine/salle à manger et pièce complémentaire, vaste salle pleine longueur au troisième niveau.

À l'extérieur

Le lac de sept acres, précédant l'époque napoléonienne, est alimenté par un ruisseau et dispose d'un système de drainage entièrement opérationnel, ayant fait l'objet de travaux importants en 2024. L'ensemble comprend également un étang de stockage. Un nouveau permis de pêcherie de 25 ans a été délivré. Le cheptel de carpes est d'environ 120 individus : deux dépassant 27 kg (60 lb), dix au-delà de 22 kg (50 lb), trente au-delà de 18 kg (40 lb), cinquante au-delà de 13 kg (30 lb), le reste à plus de 9 kg (20 lb).

Points forts

• Activité commerciale établie depuis plus de 20 ans, nouveau permis de pêcherie accordé pour 25 ans
• Deux maisons offrant une capacité d'hébergement flexible pour les hôtes
• Lac de 7 acres alimenté par un cours d'eau + étang de stockage, drainage rénové en 2024
• Cheptel d'environ 120 carpes, dont plusieurs très grands sujets
• Saison d'exploitation d'avril à octobre, clientèle internationale fidélisée