Maison de village rénovée avec studio et piscine – Nanteuil-en-Vallée

Ensemble de trois logements indépendants au cœur d'une Petite Cité de Caractère

Propriété soigneusement rénovée implantée au centre du village de Nanteuil-en-Vallée, en Charente. Elle se compose d'une maison principale de trois chambres, d'une maison attenante de deux chambres et d'un studio indépendant, chacun bénéficiant d'un accès privatif. L'ensemble peut être exploité en chambres d'hôtes ou gîte, ou constituer une grande résidence familiale.

6 chambres · 4 salles d'eau · 275 m² habitables · terrain 858 m² · 420 000 €

Situation & accès

Le bien est situé en plein cœur du village, à quelques pas à pied de l'épicerie, des restaurants et bars (2 min), de la mairie et de l'école (1 min), de la pharmacie (3 min), du cabinet médical (5 min) et de l'abbaye (2 min). Un terrain de football, un camping et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 5 minutes à pied.

En voiture : Ruffec et ses supermarchés à 10 minutes, gare de Ruffec à 13 km, N10 à 13 km, gare d'Angoulême à 51 km, aéroport de Poitiers à 78 km, aéroport de Limoges à 84 km, aéroport de La Rochelle à 138 km, aéroport de Bordeaux à 175 km.

À l'intérieur

Maison principale

• Rez-de-chaussée : séjour/salle à manger/cuisine – 53 m² ; WC – 4 m² ; débarras/buanderie – 7 m²
• 1er étage : chambre principale – 30 m² ; chambre 3 (actuellement dressing) – 10 m² ; salle de bains/WC – 9 m²
• 2e étage : chambre 2 avec salle de douche et WC privative – 30 m²

Maison attenante

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée ; cellier – 9 m²
• 1er étage : séjour/salle à manger/cuisine – 31 m²
• 2e étage : chambre 1 – 12 m² ; chambre 2 – 9 m² ; rangement – 4 m² ; salle de douche/WC – 3 m²

Studio

• Espace de vie/cuisine et coin nuit double – 37 m² ; salle de douche/WC – 3 m² ; local de rangement – 22 m²

À l'extérieur

Grande terrasse principale accessible directement depuis la maison principale et la maison attenante, avec escalier menant à la terrasse piscine et aux espaces jardin. La piscine enterrée est flanquée de jardins ensoleillés. Le studio dispose de sa propre cour privée et d'un espace vert attenant. La propriété comprend trois garages (dont l'un abrite la chaudière, la cuve à fioul et un atelier) ainsi qu'une place de stationnement privative supplémentaire.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul et poêle(s) à bois
• Double vitrage
• Assainissement au tout-à-l'égout
• Internet fibre haut débit
• Taxe foncière : 2 720 €

Points forts

• Cœur d'une Petite Cité de Caractère avec tous les commerces et services à pied (épicerie, restaurants, pharmacie, médecin, école)
• Trois entités indépendantes : maison 3 chambres + maison 2 chambres + studio
• Trois garages et stationnement privatif
• Piscine enterrée, terrasses, cour ensoleillée et jardins
• Chauffage central, poêle(s) à bois, double vitrage, fibre et tout-à-l'égout
• Ruffec à 10 minutes, aéroports de Poitiers et Limoges à moins d'1 heure