Manoir de caractère 5 chambres avec gîte indépendant à Ruffec

Un « petit château » avec gîte, piscine couverte et parc arboré

Au cœur de la Charente, ce manoir de caractère offre une surface habitable de 282 m² sur un terrain de 5 630 m², avec une maison principale de cinq chambres, un gîte indépendant d'une chambre, une piscine couverte et de beaux espaces extérieurs aménagés. Le tout bénéficie d'un emplacement privilégié à Ruffec, à quelques minutes à pied de la rivière Charente et de ses activités de plein air, ainsi que des commerces de la ville.

6 chambres · 5 salles d'eau · 282 m² habitables · 5 630 m² de terrain · 524 750 €

Situation & accès

Le bien est situé à Ruffec (Charente, Poitou-Charentes), ville disposant de sa propre gare avec liaisons vers Paris et Bordeaux, et à courte distance à pied de la Charente, propice à la baignade, au canoë, au paddle et à la pêche.

À l'intérieur

Maison principale — Rez-de-chaussée

• Entrée (8 m²) avec escalier d'honneur menant au premier étage et accès au sous-sol
• Séjour/salle à manger en L double aspect (46 m²) avec poêle à bois
• Cuisine (30 m²) donnant sur la terrasse via des portes vitrées
• Dégagement/bureau (14 m²) avec WC
• Salle à manger (16 m²) avec cheminée
• Chambre 1 (15 m²) avec salle de bains en suite (8 m²)
• Lobby (3 m²) avec second escalier desservant les chambres 4 et 5
• Salle de douche (2 m²) avec WC

Maison principale — Premier étage

• Palier (6 m²)
• Chambre 2 (19 m²) avec salle de bains en suite (8 m²)
• Chambre 3 (18 m²) avec salle de douche en suite (9 m²)
• Palier (12 m²) pouvant accueillir un espace bureau ou chambre d'appoint
• Chambre 4 (10 m²)
• Chambre 5 (10 m²)

Maison principale — Sous-sol

• Atelier, local de stockage, cave à vin et chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique récemment installé

Gîte indépendant — Rez-de-chaussée

• Cuisine/séjour/salle à manger (21 m²) avec mur en pierres apparentes et poêle à bois
• Chambre (15 m²)
• Salle de douche (4 m²)
• Garage/dépendance (30 m²)

À l'extérieur

Le domaine présente de belles pelouses matures, une piscine de 12 × 5 m avec couverture rigide et terrasse attenante, une pergola et un espace boisé à l'arrière de la propriété.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central par pompe à chaleur (installation récente)
• Chauffe-eau thermodynamique au sous-sol