Longère charentaise 286 m², piscine, 2,6 acres – Chatain

Longère charentaise de charme au calme absolu

Les Saules, authentique longère charentaise en pierre calcaire de style traditionnel, offre 286 m² habitables dans un écrin de verdure de 10 600 m² (environ 1,06 ha). Située en bout de hameau à Bonnezac, cette propriété bénéficie d'une tranquillité totale et de vues dégagées sur la campagne environnante, tout en restant proche des commodités locales. Elle dispose d'une piscine de 10 × 5 m et d'une grange indépendante d'environ 100 m² avec mezzanine.

6 chambres · 5 salles de bains · 286 m² habitables · 1,06 ha de terrain · 430 000 €

Situation & accès

Le hameau de Bonnezac se niche à la frontière de la Vienne et de la Charente, dans une campagne préservée. Le village de Chatain se trouve à moins de 2 km. La cité médiévale de Charroux, avec sa tour du XIᵉ siècle et ses ruines d'abbaye bénédictine, propose commerces, écoles primaire et collège, bar, poste et lieu de culte. Les villes de Civray, Ruffec et Confolens offrent supermarchés, quincailleries, piscine municipale et hôpital. Poitiers, Angoulême, Niort et Limoges sont accessibles en environ 1 heure de route ; Poitiers et Limoges disposent d'aéroports internationaux.

À l'intérieur

La maison principale propose un agencement généreux et lumineux :

• Cuisine/salle à manger 5,88 × 5,71 m : cuisine équipée avec plan de travail, évier composite, piano de cuisson gaz/électrique, espace et arrivée d'eau pour lave-vaisselle, deux garde-manger avec rangements supplémentaires, fenêtres en façade
• Salon cosy 3,64 × 4,01 m : pièce de réception avec fenêtre en façade
• Séjour à l'étage 5,86 × 5,53 m : bel espace avec deux fenêtres en façade, porte latérale donnant sur balcon Juliette, cheminée avec insert à bois, sol en tomettes rouges, pierres apparentes et manteau en bois, plafond voûté avec poutres apparentes
• Chambre 1 (rez-de-chaussée) 5,84 × 2,63 m : chambre double avec fenêtres latérales et arrière, porte latérale ouvrant sur balcon Juliette, salle de bains attenante avec accès Jack and Jill
• Chambre 2 5,62 × 3,78 m
• 4 autres chambres doubles généreuses
• 5 salles de bains au total
• 2 cuisines et 4 pièces de réception

À l'extérieur

Le terrain enveloppe la propriété sur environ 10 600 m² (2,6 acres), agrémenté d'une piscine de 10 × 5 m construite sur mesure. Une grange indépendante/garage double d'environ 100 m² avec mezzanine et appentis à l'arrière complète l'ensemble. Le jardin, véritable paradis pour ornithologues, accueille plus de 100 espèces d'oiseaux.

Caractéristiques techniques

• Travaux extérieurs et intérieurs importants réalisés ces 5 dernières années : toitures, gouttières, systèmes de drainage, électricité mise aux normes, salles de bains neuves

Points forts

• Prix tout compris incluant le mobilier, sans frais d'agence
• Grange indépendante et piscine 10 × 5 m
• Emplacement rural paisible avec vues dégagées sur la campagne
• Surface habitable 286 m² et 2,6 acres de jardins et terrain (10 660 m²)
• Tout le mobilier inclus dans la vente